La obra, un caso virtuoso de regeneración urbana en pleno casco histórico de la comuna de Santiago, aprovecha un pequeño terreno contiguo a la sede de la Sociedad Nacional de Agricultura (Inmueble de Conservación Histórica).

El encargo, un hotel de altas prestaciones, se emplaza en un área de alto valor urbanístico del casco histórico que corresponde a uno de los 4 puntos de interés patrimonial más importantes de la ciudad. Se constituía en el último obstáculo para cerrar la magnífica caja urbana- patrimonial de la calle Agustinas entre San Antonio y Mac Yver, con valiosos edificios y obras patrimoniales.

El conjunto de arquitectura diversa, con construcciones de fachada continua, edificios de distinto tamaño y altura y uso, enriquecidos por retranqueos de la línea de edificación del atrio del Teatro Municipal y las casonas y edificio de la Hípica en la vereda norte, resulta en una muy interesante y bella espacialidad que le otorga la excepcional calidad urbanística y patrimonial que motivaron a los inversionistas.

La complejidad del proyecto, una audaz y esperanzadora apuesta por el centro de Santiago en que junto con acoger el programa, estaba el hacerse cargo de las condiciones del lugar: su emplazamiento en el área patrimonial, su condición de terreno eriazo entre medianeros, colindar con el edificio ICH de la SNA y la particularidad espacial que se genera entre el Teatro,  el  pasaje Tenderini,  las casas colindantes y el edificio de la SNA,  todos de alturas equivalentes rematando en el medianero del edificio de Mac Iver  sumando  su  espacio aéreo que  junto a los retranqueos de las fachadas norte terminan de conformar la caja espacial mencionada, magnífico escenario que pone en valor los monumentos. 

La calle de Las Agustinas en ese tramo reúne por la vereda sur, el terreno eriazo del proyecto, contiguo a la sede de la Sociedad Nacional de Agricultura (ICH), el paseo peatonal de Teatinos conexión con la Biblioteca Nacional (MN), el edificio Monumento Nacional (MN) del teatro Municipal de Santiago, y en la esquina con Mac Yver, un interesante edificio modernista de los años 60. En la vereda norte, el espacio se completa con el conjunto de dos casonas ICH y un par de interesantes edificios de las décadas del 40 y 50.

Pendiente el cierro norte de esta caja, hasta ese momento inconcluso por el vacío del terreno y un muro sin obra asociada al espacio patrimonial.

El terreno de solo 13 metros de frente por 50 de profundidad, sitio eriazo desde la década del sesenta entre medianeros por tres de sus costados en distintas alturas y ocupado como estacionamiento. Rodeado por el oriente y sur con muros medianeros de 12 pisos de altura de edificios existentes y por el poniente, el edificio ICH de la SNA y el conjunto de casas del pasaje Teatinos, de 3 a 4  pisos. Esta diferencia de altura permitió la opción de vistas a la ciudad para las habitaciones a partir de los 4 pisos y formar parte del espacio patrimonial permitiendo transformar el muro ciego en la fachada de un edificio que complete y ponga en valor la preexistencia patrimonial

El desafío planteado de completar la caja urbana patrimonial, restaurando la espacialidad de fachada continua, junto con incorporar vistas y soleamiento al edificio propuesto, diseñando con altos grados de restricción existentes, como normas de volumetría y distanciamientos respecto a los edificios protegidos existentes y las condicionantes morfológicas del lugar.

La estrategia fue disponer un volumen continuo y parejo, tomando la línea del edificio esquina de Agustinas con Mac Iver, adosado en sus 12 pisos de altura. Este volumen   acoge el núcleo de las circulaciones verticales y, a partir del piso 4 el programa de las habitaciones del hotel. 

Esta disposición del volumen generó una separación de 6 mts.  al poniente, adosado en los 4 primeros al edificio de la SNA a través de una placa, generando así una distancia de protección patrimonial y a su vez restaurar la continuidad de fachadas.  Restituyendo así la manzana de edificación continúa. 

Hacia el interior del terreno, en la altura de los primeros 4 pisos, se propuso incorporar de borde a borde del terreno, adosado en todos sus costados, los espacios del programa de áreas comunes, con transparencias y circulaciones que integran el interior y el exterior,  techando el espacio entre el volumen continuo y el adosamiento con la SNA con una gran lucerna como espacio principal. 

En los pisos superiores, una vez superada la altura de la manzana construida y del monumento, se retranquea y levanta el volumen traslúcido de las habitaciones hasta empatar la altura máxima existente en el adosamiento oriente. La totalidad de las habitaciones se resuelven con vistas a la ciudad, procurando no tener recintos ciegos o mediterráneos. 

El resultado es el de una fachada perpendicular a la calle Agustinas, logrando un borde construido a la caja espacial que acoge los monumentos existentes. Tanto los servicios, el pasillo de circulación, los ascensores y las escaleras se incorporan a esta premisa, dejándolos dentro de espacios transparentes en fachada.

Para generar un ritmo, espesor y profundidad de la fachada, junto con el control del poniente se propusieron paramentos quiebravista metálicos perforados. Los movimientos y cambios de orientación de estos elementos buscan resignificar las variaciones de vanos, postigos y estilos de fachadas existentes en los edificios históricos colindantes.