El pasado jueves 25 de junio se realizó el seminario “Actualización OGUC: Las dos caras de la moneda”, organizado por el Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, en conjunto con el Centro de Estudios Territoriales de la Universidad de los Andes, y que contó con el apoyo de la AOA, específicamente a través del Comité de Relacionamiento Estratégico, dirigido por Jorge Belmar.

La instancia fue inaugurada por José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE, y se enmarca en la serie de modificaciones que ha propuesto el Gobierno a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Reunió a representantes del mundo público, municipal, académico y del sector inmobiliario, a través de las exposiciones de Pilar Giménez, directora del Centro de Estudios Territoriales de la Universidad de los Andes, y de Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers. Posteriormente, tras las ponencias, se dio paso a un conversatorio en el que participaron Mario Labra, gerente de Desarrollo Inmobiliario de DEISA, y José Manuel Palacios, alcalde de La Reina y presidente de la Asociación Chilena de Municipalidades, el que fue moderado por la vicepresidenta de la AOA, Marisol Rojas.

Durante el encuentro, Giménez valoró el diagnóstico del Ejecutivo al momento de plantear los cambios a la OGUC. “En la consulta pública se conoció una minuta del gobierno en la cual se explicaban los fundamentos de esta modificación (…) y es bastante notable, porque se habla de que el costo de producción de vivienda supera los ingresos de las personas, que hay distorsiones al mercado de sueldo, que hay excesiva judicialización, que hay un mercado paralizado, sobre regulación, etcétera. En ese sentido, creo que es bastante notable. Llevo muchos años en el ámbito de las políticas públicas urbanas, nunca habíamos visto que desde algún gobierno se generara alguna minuta con estos conceptos. En ese sentido, creo que hay una gran oportunidad de tener un interlocutor desde el mundo público que entienda los temas de la industria inmobiliaria”.

Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, entregó la visión de la industria, reforzando que las modificaciones son un buen paso porque no solo impactarán directamente a ese sector.

Durante el conversatorio se expusieron las diferentes miradas que plantea el tema, consensuando la idea de que las modificaciones a la OGUC constituyen el primer paso hacia cambios más profundos.

Para Marisol Rojas, este tipo de encuentros permite identificar los puntos de acuerdo y las distintas miradas sobre el problema. “Esto ayuda a que el debate y la búsqueda de una solución se mantengan en un estado de urgencia y, existiendo un diagnóstico compartido, hay más probabilidades de alcanzar una solución que llegue a tiempo; quizás no perfecta, pero sí mejor”, concluyó.