Con una amplia convocatoria, el pasado 28 de mayo se realizó en Espacio AOA el seminario Regulación Urbana y Ciudad: Impactos, aprendizajes y desafíos para la actualización de la OGUC, instancia que buscó aportar una mirada amplia al debate que ha generado la propuesta de modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) impulsada el Gobierno en el marco del Plan de Reconstrucción Nacional.

El encuentro fue organizado en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Mujeres Inmobiliaras (MI) y la Universidad del Desarrollo con el objetivo de “abordar el debate desde una perspectiva más amplia que la discusión sobre modificaciones específicas a la normativa”, afirmó el Presidente de la AOA, Fernando Marín. “Este es un tema que nos convoca a todos y el desafío es retirar la mirada de cada una de las modificaciones en particular y ver en qué medida las regulaciones urbanas y las normativas generan mejores o peores ciudades, e impactan en mayor medida en la calidad de vida de la gente”, agregó.

Por su parte, la vicepresidenta de la AOA y presidenta del Comité Normativo, Marisol Rojas, enfatizó que las normas urbanas deben construirse desde la evidencia, desde la experiencia técnica, y desde la comprensión real de cómo funcionan las ciudades. “Como arquitectos tenemos un privilegio, pero también tenemos una obligación. Entendemos la ciudad desde múltiples dimensiones (…) y cuando las normas mejoran, no solamente mejoran los proyectos, sino que mejoran las ciudades, mejoran los espacios públicos y mejoran los barrios y finalmente la calidad de las personas. Este debe de ser siempre el centro de nuestra discusión y también el propósito más importante de nuestra profesión”, afirmó. 

La actividad contó con las exposiciones de José Ramón Ugarte, arquitecto y socio de Ugarte Arquitectos; y Pablo Allard, decano de la Facultad de Arquitectura y Arte de la Universidad del Desarrollo y socio de Allard & Partners, para luego dar paso a un panel de conversación en el que participaron Carmen Paz Cruz, vicepresidenta del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción; Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI);  Macarena Montt, Directora de Mujeres Inmobiliarias; y Patrick Turner, expresidente de la AOA.

“En este panel discutimos los pro y los contra de la propuesta del gobierno del Presidente Kast para actualizar algunos parámetros de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Lo interesante es que hay mucha desinformación respecto a los efectos que puede tener esta medida. Se ha especulado de que esto va a generar guetos verticales en todas nuestras ciudades, que esto va a generar un alza en el valor de los terrenos, que esto va a colapsar nuestras ciudades. Y en este sentido es muy interesante que quienes utilizamos la norma, proyectamos desde la norma y hacemos ciudad, tengamos una voz que rompa los mitos, que advierta cuáles son los beneficios de esta medida y también busque caminos para que si eventualmente hay efectos negativos, estos se mitiguen y tengamos no más planificación, sino que mejor planificación, una planificación del siglo XXI, una planificación a la altura que Chile necesita de manera entonces de generar una solución a esas cerca de 700.000 familias que todavía no tienen acceso a una vivienda y que son muy pobres para el banco, muy ricas para el Serviu y que necesitan una solución habitacional”, concluyó Pablo Allard tras el encuentro.

Por su parte, Macarena Montt, Directora Mujer inmobiliaria, reafirmó la importancia de derribar mitos y poner el foco en los beneficios de la propuesta de cambios a la OGUC. “Esta reforma no va a generar guetos verticales, no va a colapsar la infraestructura, no va a colapsar los barrios que ya están consolidados, sino que va a traer mayores beneficios a la comunidad porque habrá un mayor acceso a la vivienda y destrabará proyectos que hoy día son inviables. No tenemos que despreocuparnos de otros temas que son igualmente relevantes, como es el financiamiento, como es la primersología, incentivando todo tipo de proyectos para destrabar esta crisis inmobiliaria que estamos viviendo ya hace un buen rato”

Al cierre de la actividad, Patrick Turner hizo un llamado a los arquitectos a involucrarse activamente en la discusión normativa para que “la ordenanza refleje y de alguna manera no condicione la arquitectura”, como también a “no poner de nuevo la otra mejilla”.  “Lo venimos haciendo durante 30 años, nos han cambiado las normas y hemos llegado finalmente a una crisis habitacional. Creo que es responsabilidad nuestra, hemos sido pasivos, no hemos dejado de estar y llegó la hora de que seamos más activos en las soluciones y en las propuestas, y, de alguna forma, podemos, nosotros los que nos dedicamos a esto, construir la ciudad y lograr que las nuevas generaciones tengan acceso a la vivienda”.