Las Condes suma más metros cuadrados de malls; Vitacura cuida sello por áreas verdes

10 diciembre, 2012

Es una realidad que la capital ha registrado fuertes cambios durante los últimos años debido al aumento de la actividad inmobiliaria y comercial. Esto gracias al incremento del ingreso familiar, la generación de nuevos nichos de negocios y una población en constante crecimiento. Es así como los retailers han buscado a través de distintos formatos adaptarse a este escenario y de esta manera incentivar desde su vereda el desarrollo de la ciudad. Mapcity realizó un estudio sobre la densidad de áreas verdes versus la superficie de centros comerciales en el sector oriente de Santiago, el cual reveló que existen comunas con perfiles muy distintos. Mientras Providencia y Las Condes lideran en cuanto a metros cuadrados de centros comerciales por habitante, Vitacura y La Reina han optado por la protección de las áreas verdes, representadas en el estudio por parques, plazas y sitios de esparcimiento al aire libre. De acuerdo a la información reunida por Mapcity, gracias a la imagen satelital del paisaje urbano, Las Condes, en contraste con la alta densidad de superficie comercial, registra 7,6 metros cuadrados (m2) por habitante de áreas verdes. Esto la posiciona como la comuna que presenta mayor déficit, con un 53%, para llegar al valor recomendado por la ONU, que establece para las zonas urbanas una densidad mínima de 16 m2 por persona.

Tras la inauguración del mall Costanera Center, Providencia aumentó en un 60% la densidad de superficie comercial. Sin embargo, es la que más se acerca a los requisitos planteados por la ONU. El estudio destaca: “Este déficit en promedio para la zona oriente se encuentra en torno al 30%, es decir, que se necesita un aproximado de 4,15 m2 por habitante más de áreas verdes requeridas para satisfacer a la población que se encuentra emplazada en estas comunas; esto se traduce en más de 2.4S0.000 m2”. Dentro de las comunas analizadas, Vitacura es la que menor densidad de superficie comercial posee, llegando a tan sólo 0,1 m2 por habitante, correspondientes a strip centers que actúan como focos comerciales similares a los malls. La Municipalidad de Vitacura destaca: “Esto se debe a la política de medio ambiente que ha generado el reelecto alcalde Raúl Torrealba, quien ha privilegiado la proliferación y protección de áreas verdes y parques dentro de la comuna con un gasto de $ 2.056 millones, que incluye mantención y creación de nuevas áreas”. Respecto a la dificultad que han acusado los retailers para llevar a cabo sus proyectos en el sector, la municipalidad coincide en que se debe cumplir con exigencias más fuertes que en otras comunas. “Cerca de un 75% de Vitacura es vivienda familiar. Nosotros mantenemos y respetamos las características residenciales. Se realizan más observaciones a los proyectos, ya que nos fijamos en la cantidad de estacionamientos, la seguridad, los accesos, el plan vial y dónde se realizarán las descargas y cargas de los centros comerciales. Por eso es que los proyectos no proliferan mucho”, dice el municipio.

Fuente: Pulso