Constructoras en Bolsa estiman stock potencial de 13 mil viviendas para 2013

2 abril, 2013

En un mercado atomizado, con muchos actores en competencia, siete empresas son un buen referente. Las siete constructoras abiertas en Bolsa reportaron a la Superintendencia de Valores y Seguros información que el regulador exigió por primera vez, dada la inquietud instalada en 2012 sobre el boom inmobiliario.

Los reportes a diciembre de 2012 revelaron que las siete compañías estiman un stock potencial para los próximos 12 meses de 13.323 viviendas para comercializar. El 53% son departamentos.

El actor principal es Socovesa, con 5.577 unidades en stock potencial, de las cuales el 75% corresponde a casas. El segundo actor es Paz, con 2.845 unidades (casi todos departamentos). El stock potencial incorpora, en el caso de la mayoría de las compañías, las viviendas que se terminarán y estarán disponibles para la venta en los siguientes 12 meses, más las que estaban disponibles a diciembre pasado.

Echeverría Izquierdo, en cambio, contabilizó en su reporte 111 casas como stock potencial, pero a diciembre tenía un stock disponible de 67 casas y 501 departamentos, por lo que la cifra total, dicen en la firma, es la suma: 679 unidades.

Algo similar ocurre con Salfacorp, dueña de Aconcagua. La firma tenía a diciembre un stock de 1.247 viviendas y el potencial a 12 meses suma 2.366. Salfacorp no precisó si la segunda cifra incluye las viviendas disponibles a diciembre.

El stock a 12 meses de Moller Pérez Cotapos suma 466 unidades, pero en la firma agregan para 2013 las 325 unidades disponibles a diciembre. El gerente inmobiliario de la firma, Marcos Retamal, dice que “los precios han aumentado entre 12% y 15% contrastados estos valores con el año anterior, lo que se sustenta en los costos de reposición de los terrenos y el aumento en los costos de construcción”.

El gerente general de Ingevec, Rodrigo González, coincide: “La velocidad de venta ha sido similar al fuerte dinamismo registrado en 2012, al igual que los precios, los cuales se han mantenido, en relación al año pasado, sin grandes variaciones”.

En 2012 se vendieron 69.191 viviendas en Chile.

Permisos y promesas

Las siete firmas suman permisos de edificación aprobados por 381 mil metros cuadrados, 29% más que los 295 mil del año previo. Las mayores son Paz, Socovesa e Ingevec (ver infografía).

Las empresas reportaron, además, los desistimientos de ventas promesadas en 2012. Socovesa, la mayor del sector, tuvo una tasa de 10,1% en casas y 4,4% en departamentos. En Paz desistieron la venta 169 de 3.419 departamentos: 4,9%. En Salfa fue de 14%.

Fuente: La Tercera