02/07 Ventas de departamentos en Manhattan aumentan al ritmo más lento en tanto suben los precios

2 julio, 2014

La Tercera. Las ventas de apartamentos de Manhattan aumentaron al ritmo más lento en más de un año, lo que indica que el aumento de la demanda está disminuyendo a medida que los precios suben y los inventarios aumentan desde mínimos históricos.

Las compras de cooperativas y condominios aumentaron un 6,3% en el segundo trimestre respecto al año anterior, el menor incremento desde el inicio de 2013, según un informe del tasador Miller Samuel Inc. y la agencia Douglas Elliman Real Estate. El precio promedio subió 5,2% a US$910.000, y el precio medio por metro cuadrado subió 10% a US$1.268.

Los precios más altos están animando a más vendedores para listar propiedades y suavizar la competencia entre los compradores. El mercado está tomando un “respiro” después de que las ventas se incrementaron en un promedio de 28% en cada uno de los cuatro trimestres anteriores, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel con sede en Nueva York.

“Todavía es un mercado extraordinariamente fuerte, activo, pero no con el frenesí del último año”, dijo en una entrevista telefónica. “A medida que se ve el aumento de precios, se ve que el ritmo del mercado es más lento. Se ha sumado más inventario y hay menos urgencia. Pero todavía está en la primera parte de ese proceso”.

Había 5.659 apartamentos en venta a finales de junio, un 18% más respecto al año anterior. La oferta ha salido de su peor nivel, alcanzado a finales del año pasado, cuando el inventario se encontraba en el nivel más bajo en los registros que datan de 2000, dijo Miller.

Mientras más hogares están en el mercado, los compradores pueden aún enfrentar un reto para encontrar apartamentos que cumplan sus estándares después de tan fuerte demanda en el último año, dijo.

“Una buena parte del buen producto ha sido elegido”, dijo Miller. “El mercado necesita un poco de tiempo para una mejora de la calidad”.

En el extremo superior del mercado, los precios siguieron su auge. Los precios de lujo -el 10% de todas las ventas- subieron un 18% respecto al año anterior, a una media de US$4,97 millones, según Miller Samuel y Douglas Elliman. Las ventas crecieron un 6,4 por ciento.

Hall Willkie, presidente de Brown Harris Stevens, dijo que ha habido 45 ventas de más de US$10 millones en lo que va del año, en comparación con 16 en el primer semestre de 2013, en parte debido a la finalización de los proyectos de alta gama, como el rascacielos One57 en Midtown.